1977〜1987年築, 専有面積55.70㎡〜75.70㎡の平均販売価格
東京都
74.1万円/㎡
前年比+14.2%
新宿区
95.7万円/㎡
前年比+6.8%
サンハイツ哲学堂
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩10分
1982年築 / 4階建 / 24戸 / RC造
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価格偏差値
62.8
非常に割安
推定相場価格より19%割安
相場
5,422万円
82.5万円/㎡
3,006
4,617
6,228
7,838
AI査定結果
推定相場価格
5,422万円
82.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,617万円〜6,228万円
70.3万円/㎡〜94.8万円/㎡
推定賃料
16.4万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年6月8日
サンハイツ哲学堂
4,390万円（66.8万円/㎡）/ 1階 / 65.7㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は75.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | 4,390万円 | 66.8万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 南 |
| 2025/04/14 | 4,490万円 | 68.3万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/03/16 | 4,590万円 | 69.9万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/23 | 4,790万円 | 72.9万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/15 | 4,780万円 | 76.9万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/26 | 4,990万円 | 76.0万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 4,780万円 | 72.8万円 | 1階 | 65.7㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 4,140万円 | 66.6万円 | 2階 | 62.16㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/09/20 | 4,460万円 | 71.8万円 | 2階 | 62.16㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/03/22 | 4,980万円 | 80.1万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 3,980万円 | 60.6万円 | 1階 | 65.7㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/01/28 | 5,180万円 | 83.3万円 | 1階 | 62.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/10/20 | 4,190万円 | 70.5万円 | 2階 | 59.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/09/22 | 4,390万円 | 73.9万円 | 2階 | 59.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/07/09 | 4,480万円 | 75.4万円 | 2階 | 59.4㎡ | 2LDK+WIC | 南 |
| 2022/06/05 | 4,680万円 | 78.8万円 | 2階 | 59.4㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 南 |
| 2022/05/30 | 4,680万円 | 83.9万円 | 2階 | 55.75㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/05/19 | 4,680万円 | 78.8万円 | 2階 | 59.4㎡ | 2LDK | - |
| 2022/04/28 | 4,680万円 | 83.9万円 | 3階 | 55.75㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/03/19 | 4,780万円 | 85.7万円 | 3階 | 55.75㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/02/17 | 3,490万円 | 80.7万円 | 3階 | 43.27㎡ | 2DK | 南西 |
| 2021/11/22 | 5,290万円 | 72.6万円 | 1階 | 72.89㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は72.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,390万円 | 66.8万円 | 65.7㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/06/06 | 哲学堂リリエンハイム 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅11分 | 5,690万円 | 76.1万円 | 74.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1984年 | 16戸 | RC |
| 2024/06/23 | 新宿区西落合2丁目マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,780万円 | 76.9万円 | 62.16㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2023/01/07 | 西落合第2ローヤルコーポ 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 3,780万円 | 65.5万円 | 57.75㎡ | 3DK+ウォークインクローゼット | 2階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 43戸 | RC |
| 2025/02/14 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 6,980万円 | 85.5万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2022/09/29 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 4,098万円 | 69.3万円 | 59.1㎡ | 2SLDK※Sはサービスルーム | 1階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2023/09/02 | ヴィラグレイス西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅7分 | 4,380万円 | 67.2万円 | 65.21㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 11戸 | RC |
| 2024/02/24 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,980万円 | 74.7万円 | 80.04㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2024/12/26 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で14.2%上昇、新宿区では6.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.8万円）は新宿区の平均と比較して30.2%割安です。
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1968年築 / 8階建 / 69戸 / RC造